آخرین مطالب

راهکارهای حل مشکل مسکن استیجاری به میزبانی دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن با حضور کارشناسان در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد.

راهکارهای حل مشکل مسکن استیجاری به میزبانی دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن با حضور کارشناسان در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد. اجتماعی

راهکارهای حل مشکل مسکن استیجاری به میزبانی دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن با حضور کارشناسان در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد.

  بزرگنمایی:

راهکارهای حل مشکل مسکن استیجاری به میزبانی دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن با حضور کارشناسان در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت و به نقل از وزارت راه و شهرسازی، در این نشست، دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن، ساختار، مشکلات و آخرین اقدامات بازار اجاره مسکن را تشریح کرد.

بر اساس اعلام آن دفتر، سهم مسکن اجاره ای از 15 درصد در سال 55 به حدود 28 درصد در سال 95 افزایش یافته است. همچنین، بر این اساس، مهمترین نکات موردتوجه در بازار اجاره مسکن، شاملِ این موارد است: سهم اجاره از کل هزینه خانوار که رابطه معکوسی با درآمد خانوار دارد. سهم اجاره از کل هزینه خانوار که رابطه مستقیمی با جمعیت شهرها دارد. اجاره نشینی در شهرها بیشتر از روستاهاست. اجاره نشینی رابطه مستقیمی با میزان مهاجرپذیری شهرها دارد. بعد خانوار در خانوارهای اجاره نشین کمتر از خانوارهای مالک است. اجاره نشینی خانوارها رابطه معکوسی با سن سرپرست خانوارها دارد. همچنین نسبت اجاره به قیمت مسکن بالا نیست اما نسبت اجاره به درآمد خانوار بالاست.

عوامل اثرگذار بر میزان اجاره بها

بر اساس اعلام دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن عوامل اثرگذار بر میزان اجاره بها شامل قیمت مسکن، سطح تورم عمومی جامعه، میزان تقاضا برای مسکن اجاره ای، نرخ سود سپرده های بانکی است. بر اساس مطالعات، عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن اجاره ای، ساختار جمعیتی، کاهش قدرت مالکیت خانوارهای جوان، کمبود واحدهای مسکونی اجاره ای متناسب با تمکن مالی دهک های متوسط و پایین جامعه، روند کند ساخت و ساز و افزای مهاجرت و شهرنشینی میزان تقاضا برای مسکن اجاره ای را افزایش داده است. همچنین، تاثیرگذاری نرخ سود بر ترکیب میزان رهن و اجاره مسکن، از دیگر عوامل بر اجاره بهای مسکن است.

اهم مشکلات درحوزه بازار اجاره نیز شامل مواردی از جمله تاثیر مستقیم عوامل روانی و انتظارات بر بازار اجاره، تاثیر منفی شاخص های اقتصادی کلان نظیر تورم و نقدینگی بر مسکن استیجاری، اجاره داری سنتی و عدم شکل گیری اجاره داری حرفه ای، پایین بودن بازدهی نقدی سرمایه گذاری در بازار مسکن استیجاری، عدم توجه کافی به موضوع مسکن استیجاری و عدم موفقیت پروژه های واگذاری زمین با هدف ارایه مسکن اسیتجاری در دوره های قبل است.

در خصوص عدم موفقیت پروژه های واگذاری زمین با هدف ارایه مسکن استیجاری در دوره های قبل شاهد بودیم که قانون استیجار در سال 1377 حدود 120 هزار واحد در یک دوره 10 ساله عملکرد داشته است. همچنین در خصوص اجاره داری پنجح ساله کمتر از 10 هزار واحد دراین قالب باقی ماندند.

دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن همچنین در این نشست، اقدامات وزارتخانه راه و شهرسازی را در بازار اجاره تشریح کرد. بر این اساس، مصوبه دولت در مورد تامین مسکن کم درآمدها از طریق ساخت مسکن ملکی استیجاری، پرداخت کمک هزینه مسکن، وام ودیعه مسکن بخشی از اقدامات است. همچنین، افزایش عرضه مسکن از طریق برنامه ریزی برای احداث 400 هزار واحد مسکونی، تکمیل حدود 500 هزار واحد مسکن مهر، تهیه و تدوین لایحه برای تنظیم بازار اجاره و تصویب در هیات دولت، اعطای تسهیلات قرض الحسنه ودیعه مسکن اجاره ای به خانوارهای تحت پوشش نهادهای اجتماعی و پرداخت یارانه های مسکن توسط نهادهای حمایتی در حدود 523 میلیاردتومان بخشی دیگر از اقدامات وزارتخانه راه و شهرسازی در بازار اجاره است.

برنامه‌ها و پیشنهادها

در عین حال، در سیاستگذاری جدید، برنامه های و پیشنهادهای وزارتخانه راه و شهرسازی در خصوص ساماندهی بازار اجاره شامل کارآمد سازی لایحه تنظیم بازار اجاره، اصلاح تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات های مستقیم به منظور اعطای معافیت مالیاتی به واحدهای 50 تا 150 مترمربع و افزایش عرضه واحدهای اسیتجاری از طریق تخصیص درصدی از 400 هزار واحد احداثی به بازار اجاره بها و بخشی از واحدهای مسکن مهر به بازار اجاره بها عنوان شده است.

همچنین، حمایت از تشکیل نهاد اجاره داری حرفه ای، تبدیل استیجار به ابزار اصلی تامین مسکن کم درآمدها، ایجاد انگیزه برای ساخت مسکن استیجاری توسط بخش خصوصی، اجرایی کردن مصوبه تامین مسکن کم درآمدها، لزوم فراهم کردن امکانات زیربنایی و روبنایی شهرهای جدید، الزودن معاملات بازار اجاره در سامانه بلوک بندی قیمتی تهران با تعدیل بازار اجاره بها و شفافیت اطلاعاتی و کنترل روانی بازار از دیگر پیشنهادها و برنامه های وزارتخانه در خصوص بازار اجاره بهاست.  

گفتنی است تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات های مستقیم می گوید: مالکان مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد اسیتجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده یا می شوند در طول مدت اجاره از صد در صد مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف هستند. در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجمووع 150 مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف هستند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

قول رئیس دستگاه قضا برای ارائه لایحه تامین امنیت زنان تا دو هفته آینده

فتاح با اشاره به کمک 230 میلیارد تومانی مردم به کمیته امداد برای سیل‌زدگان

تورم 20 تا 136 درصدی کالاها و خوراکی‌ها

تایمز: فیفا از 48 تیمی شدن جام جهانی منصرف شده است

هشدار درباره "دریافت پیام‌هایی که شماره حساب دارند" قبل از واریز پول، تماس بگیرید!

ظریف: تحریم‌های آمریکا تروریسم اقتصادی علیه مردم ایران است

دکتر روحانی انتخاب مجدد رئیس جمهور اندونزی را تبریک گفت

صالحی در حاشیه جلسه امروز هیات دولت: مجتمع حل اختلاف فرهنگ، هنر و رسانه به زودی آغاز به کار می کند

رئیس جمهور در دیدار صمیمی با جمعی از کارآفرینان و فعالان اقتصادی: حتماً بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

خون ریختن به بهانه درآمدزایی/گردشگران مو بور در مناطق بکر و حساس کویری چه اهدافی را دنبال می‌کنند؟

کاهش قیمت موبایل با ترخیص 600 هزار گوشی‌ موجود در گمرک

بروجردی مطرح کرد: ضرورت اعلام موضع مجمع تشخیص درباره لوایح پالرمو و CFT

جلسه اختصاصی نقد و بررسی موسیقی، ترانه ها، ساز و آوازهای ماندگار دو شهر دزفول و شوشتر

توسعه شاخص های بهداشتی و درمانی در ایران

معاون گردشگری تاکید کرد پیشرفت هم‌زمان پروژه برند ملی گردشگری در دو بخش علمی و عملیاتی

ستاری: استارتاپ‌ها به میراث فرهنگی جانی دوباره می‌بخشند

دهمین سفر استانی ویژه رونق تولید معاون وزیر کشور در ماه مبارک رمضان

نمایندگان از توضیحات وزیر کشور قانع شدند

کنایه سخنگوی وزارت‌خارجه به همتای فرانسوی‌اش: آماده‌ایم دقیقاً به شکل فرانسه و شرکاء برجام را حمایت و اجراء کنیم

وزیردفاع انگلیس:برای کاهش تنش در منطقه خلیج فارس تلاش می کنیم

مشاور ظریف: به اروپا امید نبسته‌ایم/ برای گفت‌وگو با عربستان منعی نداریم

طرح پیشنهادی نمایندگان مبنی بر تفکیک وزارت بازرگانی از وزارت صنعت و معدن حمایت می‌کند

آغاز عملیات آبگیری و بهره‌برداری از سد مخزنی کرم آباد پلدشت با حضور دکتر روحانی

کواکبیان در تذکر شفاهی: مجمع تشخیص دلایل از دستور کار خارج کردن لوایح چهارگانه را اعلام کند

رحمانی فضلی در صحن علنی: 30 هزار نفر مشکوک التابعیت در کشور وجود دارد

خروج کره جنوبی از بازار فرصتی برای شکوفایی تولیدکنندگان لوازم خانگی ایرانی

تشکیل بیش از 2 میلیون پرونده تخلف توسط سازمان حمایت مصرف کنندگان و تولیدکنندگان در سال 97

در نامه ای به سازمان ملل متحد ایران نسبت به تلاش های فتنه جویانه خارج از منطقه هشدار داد

وزیر علوم در کارگروه صندوق‌های پژوهش و فناوری: اثربخشی صندوق‌های پژوهش و فناوری بیش از گذشته می‌شود

رئیس جمهور در دیدار با جمعی از علما و شخصیت‌های حوزوی: روحانیت دردفاع از منافع ملی و جهان اسلام، نقشی پیشتاز دارد

معاون اول رئیس جمهور: ترامپ متاسفانه اوج ناآشنایی خود با تاریخ ایران را نشان داد

معاون اول رئیس جمهور: ترامپ متاسفانه اوج ناآشنایی خود با تاریخ ایران را نشان داد

سخنگوی سازمان انرژی اتمی از 4 برابر شدن تولید اورانیوم غنی‌شده 3.67 در نطنز خبر داد.

رییس جمهور موافقت کرد: تامین رایگان یا اقساطی زمین برای ساخت هتل در 5٠٠ نقطه

"وضعیت امنیتی بغداد آرام است"

در پاسخ به ترامپ ظریف: هرگز یک ایرانی را تهدید نکن؛ احترام را آزمایش کن، جواب می‌دهد

دریافت حق بیمه شخص ثالث به نرخ روز/ مابه التفاوت 15درصدی گردن خودروساز است یا خریدار؟

روابط عمومی بانک مرکزی اعلام کرد؛ انسداد حساب های بانکی به دستور مقام قضایی انجام می شود

طی یک هفته گذشته؛ کشف 13 تن انواع مواد مخدر و روانگردان در کل کشور

​نشست «ایثار اجتماعی» با حضور نویسندگان و صاحب‌نظران برگزار شد

مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری تامین اجتماعی : اولویت اصلی شستا شفافیت است/ ارائه اطلاعات به روز و قابل اتکا اساسی ترین برنامه در شستا است

دستور رئیس جمهور به دستگاه‌های اجرایی درخصوص رونق تولید و رفع موانع سرمایه‌گذاری

بروجردی: گفتگوی ملی بازخورد تهدیدهای آمریکا و حرکتی مفید برای سیاست‌های نظام است

برزگر کلشانی خبر داد: برگزاری دومین نشست کمیسیون امنیت ملی مجلس با سفرای کشورهای اروپایی طی روزهای آتی

موسوی بیوکی مطرح کرد: واگذاری مساکن دولتی موجود در کلانشهرها به مستأجران

مونسان در دیدار با سفیر ترکیه: معرفی جاذبه‌های گردشگری ایران به مردم کشورهای همسایه در دستور کار سازمان میراث‌فرهنگی است

دکتر روحانی در دیدار صمیمی با جمعی از دانشجویان و جوانان: هر جا نسل جوان حضور یافت، از تنگناها عبور کردیم

افزایش جمعیت فقیر در صورت عدم اصلاح شبکه معیوب توزیع کالا

در صحن علنی تصویب شد؛ خودروسازان موظف به اعلام قیمت تمام شده خودرو هنگام فروش شدند

زنده یاد دکتر محمد مصدق